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株式会社東洋技研様のブログ記事から転載したものです。
買ったばかりの家を売ると損をする？損にならない場合についても解説｜神戸市北区の不動産売却・購入のことなら東洋技研不動産事業部
せっかく購入したマイホームですが、さまざまな理由で買ったばかりの家を手放さなければならない方もいらっしゃるかと思います。
しかし、買ったばかりの家を売ると損をする可能性が高くなるのです。
そこで今回は、買ったばかりの家を売る理由について、損にならない場合について解説します。
また、損にならないケースもあるので合わせて参考にしてください。
買ったばかりの家を売る理由について
買ったばかりの家を売る理由には、トラブルや住宅ローンの問題、また生活環境の変化などが挙げられます。
トラブルで多いのが近隣問題です。
持ち家の場合、自治会など近所との付き合いの機会が増えるので、人間関係のトラブルが起きる可能性があります。
騒音問題などのトラブルを抱える方もいるようです。
このような近隣トラブルは実際に生活をはじめてみないとわからないケースが多く、深刻な場合には家の売却を余儀なくされます。
また、失業や病気などで住宅ローンの返済が難しくなったり離婚や転勤で生活環境が変わったりといった理由で家を売却するケースもあります。
とくに離婚の場合には、不動産財産分与はトラブルの原因となるため、売却して売却代金を分割する方も多いようです。
買ったばかりの家を売ると損をする
買ったばかりの家を売るとどうして損をするのでしょうか。
買ったばかりの家であれば、新しいので良い金額で売れるように思いますが、実は1日でも住んだ家は中古物件です。
新築物件は新築プレミアがついているので、たとえ買ったばかりの物件だとしても売却する際には購入時よりも価格が下がってしまいます。
また、不動産売却には税金がかかりますが、5年以内に売却をすると短期譲渡所得となり税率が高くなってしまいます。
税金面からみても短期間での売却は損になってしまうのです。
そもそも売却理由にネガティブ要素があると、売却しようと思っても買い手がつかない場合が多く、売り出し価格を下げなければいけません。
買ったばかりの家を売っても損にならないケースとは
一般的には買ったばかりの家を売ると損をしてしまいますが、損にならないケースもあります。
たとえば、家の所在しているエリアが再開発地域の場合です。
なぜなら、再開発地域は人気が高く、価格が上がっている可能性があるからです。
また、周辺地域に大型ショッピングセンターなど人気施設ができる予定がある場合にも良い価格で売却できる可能性があります。
駅近物件や近くに病院や有名学校があるなど、生活に便利なエリアの物件も人気があるので良い価格で売れる可能性があり損にはならないでしょう。
なお、損にならないように売却するためには、周辺の情報をしっかりとチェックする必要があります。
まとめ
住宅ローン問題などで買ったばかりの家を売却する方もいるでしょう。
売却する際には中古物件となるため売買価格が下がってしまったり税金が高くなってしまったりと損をしてしまいます。
しかし、再開発エリアや生活に便利なエリアの場合には良い価格で売れる可能性もあるので、周辺の情報をチェックしましょう。
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Writer この記事を書いた人
- いえらぶコラム編集部
- 不動産業界・賃貸物件に関する広報活動を行いながら、現在はいえらぶGROUPのライターとして活動中。おもに、不動産・賃貸物件・税金・片付け・車といった暮らしに関わる記事を執筆しています。
